Токенізація нерухомості: новий імпульс та технологічні інновації в сфері RWA

Ринок нерухомості займає важливу позицію в світовій економіці. Дані показують, що у 2024 році глобальний ринок нерухомості, ймовірно, досягне розміру 634,90 трильйонів доларів США і зростатиме з середньорічноюCompound Annual Growth Rate (CAGR) 2,77%, до 2029 року очікується, що він досягне 727,80 трильйонів доларів США.

Однак традиційна нерухомість має безліч проблем, таких як складні процеси угод, надмірна залежність від посередників, високі ризики шахрайства тощо. Поява технології блокчейн відкриває нові можливості для вирішення цих проблем. Завдяки дистрибутивним реєстраційним книгам, смарт-контрактам, динамічним NFT та іншим інноваційним технологіям блокчейн може спростити процеси угод з нерухомістю, підвищити безпеку та створити більш зручні можливості для глобальних інвесторів.

У майбутньому, з розвитком технологій блокчейн та штучного інтелекту, угоди з нерухомістю можуть значно скоротити час, навіть досягти завершення за один день. Ці інновації радикально змінять ландшафт галузі шляхом автоматизації процесів, підвищення прозорості та ефективності. Тенденції фіналізації та децентралізації зроблять ліквідність активів нерухомості подібною до рівня фондового ринку.

Виклики, з якими стикається традиційна нерухомість

1. Пошук відповідних продавців і покупців займає багато часу: продавці та покупці мають труднощі з отриманням точної та повної інформації, надмірно покладаючись на посередників, що збільшує складність і невизначеність угоди.

2. Складний етап посередництва: залучає численні зацікавлені сторони, такі як покупці, продавці, посередники, банки, адвокати та державні установи. На кожному етапі потрібно багато документів і процедур підтвердження, що призводить до ускладнення і затягування процесу.

3. Операційна робота надмірна: через відсутність програмованих реальних активів потрібні великі обсяги ручної роботи для забезпечення виконання контрактів, угод, платежів тощо.

4. Високий рівень ризику безпеки: легко зіткнутися з такими проблемами безпеки, як шахрайство та витік даних. За даними ФБР США, у 2023 році було отримано 9,521 скаргу, пов'язану з нерухомістю, що призвело до збитків у розмірі до 145 мільйонів доларів.

Рішення, які технологія блокчейн приносить у сферу нерухомості

Інноваційний продукт, розроблений певною технологічною компанією в сфері нерухомості, дозволяє користувачам створювати цифрові адреси та контракти для реальних об'єктів нерухомості, з метою перенесення 1 мільйона домашніх адрес в блокчейн до 2025 року. Продукт також включає механізм карбування та стейкінгу NFT, згенерованих штучним інтелектом, з метою створення ігрового досвіду, який робить право власності на нерухомість більш зручним, безпечним і інтерактивним.

Динамічна технологія NFT

Динамічний NFT є способом токенізації нерухомості. Володіння NFT еквівалентно володінню цією власністю, передача NFT означає зміну прав власності на майно. Динамічні NFT можуть автоматично оновлювати ключову інформацію, таку як поліпшення будинку, ремонти та інформація про попередні продажі. З часом динамічні NFT стають все більш корисними, наприклад, можна зберігати фотографії чи відео нерухомості в різні періоди, демонструючи зміни в її стані.

Цей продукт використовує динамічну технологію NFT, яка поділяється на три рівні:

• Перший рівень: користувач здійснює базове адресне карбування, підтверджуючи право власності на активи.
• Другий рівень: завантажте документи, що підтверджують право власності на нерухомість, щоб забезпечити незмінність угоди та підвищити безпеку.
• Третій рівень: прискорення процесу купівлі-продажу, використовуючи NFT як забезпечення, для досягнення 100% RWA.

проста токенізація нерухомості

Представлення окремої нерухомості у вигляді NFT, володіння NFT означає володіння нерухомістю. Передача NFT позначає зміну власності на майно. NFT може містити ключові дані, такі як історія продажів, адреса тощо. Теоретично, продаж нерухомості може бути таким же простим, як розміщення оголошення на ринку NFT, покупцеві потрібно лише кілька клацань, щоб завершити покупку.

У 2022 році перший NFT, підтримуваний нерухомістю, був проданий на певній платформі за понад 65,3 тисячі доларів США в ETH.

Подальша токенізація: розподіл активів нерухомості

Використовуйте замінні Токени (FT) для реалізації часткової власності на нерухомість. Кожен токен представляє собою конкретний відсоток власності на нерухомість. Володіння всіма токенами еквівалентно володінню всією власністю на цю нерухомість. Такий підхід дозволяє інвесторам формувати кастомізовані портфелі нерухомості, а потенційним покупцям поступово досягати цілей проживання та володіння ідеальною нерухомістю.

токенізація нерухомості грошових потоків та кошика активів

Власники нерухомості можуть розділити право власності та право на грошовий потік. Права на грошовий потік (наприклад, щомісячний дохід від оренди) можуть бути продані іншій стороні протягом певного періоду часу. Крім того, можна створити кошик з нерухомості, який спільно представляє кілька нерухомостей і грошових потоків за допомогою замінних токенів, що дозволяє автоматично розподіляти прибуток серед утримувачів токенів.

Приклад: одна компанія в галузі технологій нерухомості співпрацює з однією мережею оракулів

У квітні 2024 року ця компанія з нерухомості технологій інтегрувала автоматизовані функції для розподілу винагород за стейкінг на певній мережі. Станом на 14 вересня вже було створено 276,284 адреси.

Автоматизовані функції дозволяють розробникам автоматично виконувати ключові функції в ланцюзі під час визначених інтервалів часу або у відповідь на зовнішні події. Ця високо надійна, високо продуктивна та децентралізована автоматизація здатна швидко обробляти транзакції, навіть під час заторів у мережі.

Ця співпраця принесе багато переваг для компанії в галузі технологій нерухомості:

• Економія витрат: усунення витрат на внутрішню автоматизовану інфраструктуру, зменшення потреб у ресурсах DevOps.
• Прискорене розширення: уникнення викликів, пов'язаних зі створенням і підтримкою багатоланцюгової автоматизованої інфраструктури.
• Розблокувати нові випадки використання: реалізувати більше інноваційних функцій.

Виклики токенізації нерухомості та майбутні тенденції розвитку

Регулювання та виклики для користувачів

1. Регуляторна відповідність: Проект повинен дотримуватися законів і нормативних актів різних юрисдикцій.
2. Технічні виклики: проблеми, такі як ліквідність, ринкова інфраструктура, безпека даних, прозорість, стандартизація та взаємодія, потребують вирішення.
3. Освіта користувачів: необхідно допомогти фахівцям з нерухомості та звичайним клієнтам зрозуміти застосування технології блокчейн у сфері нерухомості.

Тенденції розвитку RWA-сфери

1. Диверсифікація класів активів: розширення до комерційної нерухомості, промислової нерухомості, фінансових активів нерухомості, токенізованих фондів тощо.
2. Підвищення масштабованості: впровадження елементів DeFi, таких як стейкінг, повторний стейкінг, деривативи, індекси та хеджування.
3. Розширення обсягу активів: у майбутньому можуть бути охоплені товари, предмети мистецтва, інтелектуальна власність, навіть продукти ETF/ETP.

З розвитком технологій та поширенням застосування, швидкість угод з нерухомістю значно зросте, і є надія, що угоду можна буде завершити за один день. Цифрова трансформація управління активами прискориться, наприклад, пошириться інформаційне управління складами. Фінансизація та тенденція до децентралізації зроблять ліквідність нерухомих активів близькою до рівня фондового ринку, що сприятиме переходу галузі на новий етап розвитку.