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烂尾楼连爆!嘉义建商跑路 2400 万元头期款丢水里,台湾预售屋制度有哪些漏洞?
嘉义预售屋「臻品舞」建商落跑,买家 2400 万头期款恐丢水里,揭露台湾预售屋履约保证制度的漏洞。 (前情提要:比特币.房市黄金交叉:币圈KOL买台北、台积电工程师赔售、建案开工量创5年新低) (背景补充:央行不排除「第八波打房」杨金龙:疯狂买房将催生巨大泡沫,必须提前出手) 买房想成家却成一场空!嘉义建案「臻品舞」眼看就要完工交屋,建商「巨泓建设」竟人间蒸发,卷走购屋者超过 2400 万元的头期款。这些满心期待的准屋主,一夕之间美梦变恶梦,血汗钱恐怕是有去无回。 血汗钱打水漂!「臻品舞」受害者求助无门 这批倒楣的购屋者,多年前就签下「臻品舞」的预售合约,每户少则数十万,多则 200 万元。眼看房子完成封顶、内装也快好了,建商老板却拍拍屁股不见人影,电话变空号,留下一个烂摊子。 更惨的是,据自由时报先前报导,这块地早就被建商拿去二胎贷款,万一进入法拍,买家想拿回钱又更困难了。且不只小老百姓欲哭无泪,连下游包商也跟着遭殃,有厂商被欠 7 万元工程款,冷气、厨具业者更惨,欠款从数十万到上百万都有。 目前大家只能组自救会讨公道,但嘉义市消保官黄崇杰在 6/2 召开的调解会,建商连个人影都没出现,调解直接破局,受害者只能自己去打官司。 预售屋履约保证无效? 其实前阵子在花莲,太极建设在吉安乡推出的预售案「绿野仙踪」也爆出交屋纠纷。据了解,该案共有 60 户,目前仅 14 户顺利完成过户,消费者权益严重受损。民进党立委王美惠看不下去,直接开呛这不是个案,是整个制度都有问题。 现在建商有五种履约保证方式可以选,分别是价金返还、价金信托、同业连带担保、公会连带保证,以及不动产开发信托。 其中,价金返还和不动产开发信托被认为对买方保障程度较高 1 价金返还: 消费者付款后,款项由金融机构保管,建商在房屋完工交屋后才能领取。 若建商无法完工,消费者可全额取回价金,是最安全的履约保证方式 2 价金信托: 消费者付款后,款项由信托机构保管,建商可依房屋施工进度,分阶段向信托机构申请拨款。 若建商无法完工,消费者可依据信托契约取回价金 3 不动产开发信托: 建商将建案土地、兴建资金和消费者付款等,一并委托金融机构或信托业者管理。 建商依建经公司评估的工程进度,向信托机构申请拨款。 若建商无法完工,消费者可依据信托契约取回价金 4 同业连带担保: 建商由同业连带担保,若建商无法完工,由其他连带担保的建商继续兴建,或负责退款。 5 公会连带保证: 建商由不动产开发商业同业公会连带保证,若建商无法完工,由公会内其他成员连带负责兴建或退款。 但目前看来制度并未完善,才让建商有机可乘,且帐户里的钱也有可能先被建商的债主扣走,不一定能提供消费者保障。 官员急灭火,改革方案是画大饼还是玩真的? 眼看民怨沸腾,内政部地政司长林家正总算出面表示,相关单位正在检讨,预计「三个月内」会端出改革方案。初步规划有三点: 一、资金用途要管好,买家的钱只能盖房子,不准建商乱花。 二、信托专户要公开透明,合约上写清楚银行帐号,钱直接进专户,减少暗箱操作。 三、签约时要给权益说明书,让买家知道自己的钱到底安不安全。 至于最关键的「信托资产不得被债权人强制执行」,官员也说会列入修法讨论。 相关报导 比特币.房市黄金交叉:币圈KOL买台北、台积电工程师赔售、建案开工量创5年新低 台湾房市一月交易量重挫40%「与比特币黄金交叉」?专家帅过头批:政府操弄实价登录 比特币.房市黄金交叉》炒房大户帅过头示警:房价会连跌好几年,每年砍4%..〈烂尾楼连爆!嘉义建商跑路 2400 万元头期款丢水里,台湾预售屋制度有哪些漏洞?〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。