不動産のトークン化:RWAセクターの新たな推進要因と技術革新

不動産業界は世界経済において重要な地位を占めています。データによると、2024年の世界不動産市場規模は634.90兆ドルに達すると予測され、年平均成長率2.77%で成長し、2029年には727.80兆ドルに達する見込みです。

しかし、従来の不動産業界には、取引プロセスが煩雑であること、仲介者に過度に依存していること、詐欺のリスクが高いことなど、多くの問題があります。ブロックチェーン技術の登場は、これらの問題を解決するための新しい視点を提供します。分散型台帳、スマートコントラクト、動的NFTなどの革新的な技術を通じて、ブロックチェーンは不動産取引プロセスを簡素化し、安全性を向上させ、世界中の投資家により便利な機会を創出することが期待されています。

未来、ブロックチェーンと人工知能技術の発展に伴い、不動産取引は大幅に時間を短縮し、1日以内に完了することさえ可能になるかもしれません。これらの革新は、プロセスの自動化、透明性と効率の向上を通じて、業界の構造を根本的に変えるでしょう。金融化と仲介の排除のトレンドは、不動産資産の流動性を株式市場のレベルに近づけるでしょう。

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従来の不動産業界が直面する課題

1. 適切な売買者を見つけるのに時間がかかる：売買双方が正確で完全な情報を得ることが難しく、仲介者に過度に依存することで、取引の複雑さと不確実性が増します。

2. 仲介段階が煩雑：買い手、売り手、仲介者、銀行、弁護士、政府機関など、数多くの利害関係者が関与しています。各段階で大量の文書作業と検証手続きが必要であり、プロセスが煩雑で時間がかかります。

3. 運営作業が重い：現実の資産はプログラム化されていないため、契約、取引、支払いなどの実行を確保するために大量の手作業が必要です。

4. セキュリティリスクが高い：詐欺やデータ漏洩などのセキュリティ問題に直面しやすい。アメリカのFBIのデータによると、2023年には9,521件の不動産関連の苦情が寄せられ、損失は最大1.45億ドルに達した。

ブロックチェーン技術が不動産業界にもたらすソリューション

ある不動産テクノロジー企業が発表した革新的な製品は、ユーザーが現実世界の不動産にデジタルアドレスと契約を鋳造することを許可し、2025年までに100万の家庭のアドレスをブロックチェーンに接続することを目指しています。この製品には、AI生成のランドマークNFTの鋳造とステーキングメカニズムも含まれており、住宅所有権をより便利、安全、かつインタラクティブにするゲーミフィケーション体験を創出することを目的としています。

###ダイナミックNFTテクノロジー

ダイナミックNFTはトークン化された不動産資産の一つの方法です。NFTを所有することはその不動産を所有することと同等であり、NFTを譲渡することは不動産の所有権の変更を意味します。ダイナミックNFTは、住宅の改善、改修、過去の販売情報などの重要なデータを自動的に更新できます。時間が経つにつれて、ダイナミックNFTはますます便利になり、例えば不動産の異なる時期の画像やビデオを保存して、その状態の変化を示すことができます。

この製品は動的NFT技術を採用しており、3つのレベルに分かれています：

• 第一層級：ユーザーは基本アドレスの鋳造を行い、資産の所有権を証明します。
• 第二レベル：不動産所有権証明書をアップロードし、契約が改ざんされないようにし、安全性を高めます。
• 第三層級：売買プロセスを加速させ、NFTを担保として使用し、100% RWAを実現する。

簡単な不動産トークン化

不動産を単一のNFTとして表現し、NFTを所有することは不動産を所有することと同等です。NFTの譲渡は物件の所有権の変更を示しています。NFTには過去の販売記録や住所などの重要なデータを含むことができます。理論的には、家を売ることはNFTマーケットでの注文を出すのと同じくらい簡単であり、買い手は数回のクリックで購入を完了できます。

2022年、アメリカで初めて不動産に裏付けられたNFTがあるプラットフォームで65.3万ドル以上のETHで売却されました。

更なるトークン化：不動産資産の分割

代替トークン(FT)を使用して、不動産の部分的な所有権を実現します。各トークンは不動産の特定の割合の所有権を表します。すべてのトークンを所有することは、その不動産の全所有権を持つことに相当します。この方法により、投資家はカスタマイズされた不動産ポートフォリオを構築でき、潜在的な購入者は理想の不動産に居住し所有する目標を段階的に実現できます。

トークン化の不動産キャッシュフローと資産バスケット

不動産所有者は、所有権とキャッシュフローの所有権を分けることができます。キャッシュフローの権利（例えば、毎月の家賃収入）は、特定の期間内に全体として他の方に販売することができます。さらに、不動産資産のバスケットを作成し、代替可能なトークンによって複数の不動産とキャッシュフローを共同で表すことができ、トークン保有者に自動的に利益を分配することができます。

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ケース：ある不動産テクノロジー企業とあるオラクルネットワークの提携

2024年4月、この不動産テクノロジー会社はあるネットワーク上で自動化機能を統合し、ステーキング報酬を配布するためのものです。9月14日時点で、276,284のアドレスが鋳造されています。

自動化機能は、開発者が定期的な時間間隔で、または外部イベントに応じて重要なチェーン上の機能を自動的に実行できるようにします。この高度に信頼性が高く、高性能で分散型の自動化は、ネットワークが混雑している時でも迅速に取引を処理できます。

この協力は不動産テクノロジー企業にもたらす多くの利点があります：

• コスト削減：内部の自動化インフラストラクチャコストを排除し、DevOpsリソースの需要を減らします。
• 拡張の加速：マルチチェーンの自動化インフラを構築および維持する際の課題を回避します。
• 新しいユースケースを解放する：より多くの革新的な機能を実現する。

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トークン化された不動産の課題と今後の発展トレンド

規制とユーザーの課題

1. 規制遵守：プロジェクトは異なる法的管轄区域の法律および規則を遵守する必要があります。
2. 技術的課題：流動性、市場インフラ、データセキュリティ、透明性、標準化、相互運用性などの問題を解決する必要があります。
3. ユーザー教育：不動産専門家や一般の顧客が不動産分野におけるブロックチェーン技術の応用を理解する手助けが必要です。

RWAトラックの発展動向

1. 資産クラスの多様化：商業不動産、工業不動産、不動産金融資産、トークン化ファンドなどに拡大。
2. 拡張性の向上：DeFi要素を取り入れる、例えばステーキング、再ステーキング、デリバティブ、インデックス、ヘッジ戦略など。
3. 資産範囲の拡大：将来的には商品、アート作品、知的財産、さらにはETF/ETPなどの製品が含まれる可能性があります。

技術の進展と応用の普及に伴い、不動産取引の速度は大幅に向上し、1日以内に取引を完了することが期待されています。資産管理のデジタル化転換は加速し、倉庫の情報化管理が普及するでしょう。金融化と仲介の排除のトレンドにより、不動産資産の流動性は株式市場の水準に近づき、業界は新しい発展段階に入るでしょう。

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