Tokenisasi Real Estat: Daya Pendorong Baru dan Inovasi Teknologi di Bidang RWA
Industri real estat memiliki posisi penting dalam ekonomi global. Data menunjukkan bahwa pada tahun 2024, ukuran pasar real estat global diperkirakan akan mencapai 634,90 triliun dolar AS, dan tumbuh pada tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 2,77%, diharapkan mencapai 727,80 triliun dolar AS pada tahun 2029.
Namun, industri real estat tradisional memiliki banyak masalah, seperti proses transaksi yang rumit, ketergantungan yang berlebihan pada perantara, dan risiko penipuan yang tinggi. Munculnya teknologi blockchain memberikan cara baru untuk mengatasi masalah ini. Melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, NFT dinamis, dan teknologi inovatif lainnya, blockchain diharapkan dapat menyederhanakan proses transaksi properti, meningkatkan keamanan, dan menciptakan peluang yang lebih nyaman bagi investor global.
Di masa depan, seiring dengan perkembangan teknologi blockchain dan kecerdasan buatan, transaksi properti mungkin akan sangat dipersingkat waktunya, bahkan dapat diselesaikan dalam satu hari. Inovasi-inovasi ini akan mengubah lanskap industri secara mendasar melalui proses otomatisasi, peningkatan transparansi, dan efisiensi. Tren finansialisasi dan desentralisasi akan membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham.
Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Real Estat Tradisional
Mencari pihak pembeli dan penjual yang tepat memakan waktu lama: Pihak pembeli dan penjual sulit mendapatkan informasi yang akurat dan lengkap, terlalu bergantung pada perantara, yang meningkatkan kompleksitas dan ketidakpastian dalam transaksi.
Tahap perantara yang rumit: melibatkan banyak pihak berkepentingan, seperti pembeli, penjual, perantara, bank, pengacara, dan lembaga pemerintah. Setiap tahap memerlukan banyak pekerjaan dokumentasi dan prosedur verifikasi, yang menyebabkan proses menjadi rumit dan memakan waktu.
Pekerjaan operasional yang berat: Karena aset nyata kurang terprogram, diperlukan banyak operasi manual untuk memastikan pelaksanaan kontrak, transaksi, pembayaran, dan lain-lain.
Risiko keamanan tinggi: rentan terhadap penipuan, kebocoran data, dan masalah keamanan lainnya. Menurut data FBI AS, pada tahun 2023 terdapat 9.521 keluhan terkait real estat, menyebabkan kerugian mencapai 145 juta dolar.
Solusi yang Diberikan Teknologi Blockchain untuk Industri Real Estat
Sebuah perusahaan teknologi properti telah meluncurkan produk inovatif yang memungkinkan pengguna untuk mencetak alamat digital dan kontrak untuk properti dunia nyata, dengan tujuan untuk menghubungkan 1 juta alamat rumah ke blockchain sebelum tahun 2025. Produk ini juga mencakup mekanisme pencetakan dan staking NFT landmark yang dihasilkan oleh AI, yang bertujuan untuk menciptakan pengalaman gamifikasi, sehingga kepemilikan rumah menjadi lebih mudah, aman, dan interaktif.
teknologi NFT dinamis
Dynamic NFT adalah cara untuk tokenisasi aset properti. Memiliki NFT setara dengan memiliki properti tersebut, dan mentransfer NFT menandakan perubahan kepemilikan properti. Dynamic NFT dapat secara otomatis memperbarui data penting, seperti perbaikan rumah, renovasi, dan informasi penjualan sebelumnya. Seiring waktu, Dynamic NFT menjadi semakin berguna, misalnya dapat menyimpan gambar atau video properti dari berbagai periode, menunjukkan perubahan kondisinya.
Produk ini menggunakan teknologi NFT dinamis, dibagi menjadi tiga tingkat:
Tingkat pertama: Pengguna melakukan pencetakan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset.
Tingkat kedua: Unggah dokumen bukti kepemilikan properti, pastikan kontrak tidak diubah, meningkatkan keamanan.
Tingkat ketiga: Mempercepat proses jual beli, menggunakan NFT sebagai jaminan, untuk mencapai 100% RWA.
sederhana NFTisasi real estat
Menggambarkan properti tunggal sebagai NFT, memiliki NFT sama dengan memiliki properti. Transfer NFT menandakan perubahan kepemilikan properti. NFT dapat mencakup data kunci seperti catatan penjualan sebelumnya, alamat, dll. Secara teoritis, menjual rumah bisa semudah mendaftar di pasar NFT, pembeli hanya perlu beberapa kali klik untuk menyelesaikan pembelian.
Pada tahun 2022, NFT pertama yang didukung oleh real estat di Amerika Serikat terjual di suatu platform dengan harga lebih dari 65,3 ribu ETH.
Tokenisasi lebih lanjut: membagi aset real estat
Gunakan Token yang dapat dipertukarkan (FT) untuk mewujudkan kepemilikan sebagian properti. Setiap Token mewakili persentase kepemilikan tertentu dari properti. Memiliki semua Token setara dengan memiliki seluruh kepemilikan properti tersebut. Cara ini memungkinkan investor untuk membangun portofolio real estat yang disesuaikan, dan calon pembeli dapat secara bertahap mencapai tujuan untuk tinggal dan memiliki properti impian.
tokenisasi dari arus kas real estat dan keranjang aset
Pemilik properti dapat memisahkan kepemilikan properti dengan kepemilikan aliran kas. Hak aliran kas (seperti pendapatan sewa bulanan) dapat dijual secara keseluruhan kepada pihak lain dalam periode waktu tertentu. Selain itu, dapat dibuat keranjang aset properti yang secara bersama-sama diwakili oleh Token yang dapat dipertukarkan untuk beberapa properti dan aliran kas, untuk otomatis mendistribusikan pendapatan kepada pemegang Token.
Kasus: Sebuah perusahaan teknologi real estat bekerja sama dengan jaringan oracle tertentu
Pada bulan April 2024, perusahaan teknologi real estat ini mengintegrasikan fungsi otomatisasi di suatu jaringan untuk mendistribusikan reward staking. Hingga 14 September, sudah ada 276.284 alamat yang telah dicetak.
Fungsi otomatisasi memungkinkan pengembang untuk secara otomatis menjalankan fungsi kunci di blockchain pada interval waktu tertentu atau sebagai respons terhadap peristiwa eksternal. Otomatisasi yang sangat andal, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi ini dapat memproses transaksi dengan cepat bahkan di saat kemacetan jaringan.
Kerja sama ini membawa banyak manfaat bagi perusahaan teknologi real estat:
Menghemat biaya: Menghilangkan biaya infrastruktur otomatisasi internal, mengurangi kebutuhan sumber daya DevOps.
Mempercepat ekspansi: menghindari tantangan dalam membangun dan memelihara infrastruktur otomatisasi multi-rantai.
Membuka kasus penggunaan baru: Mewujudkan lebih banyak fungsi inovatif.
Tantangan dan Tren Perkembangan Masa Depan Tokenisasi Properti
Regulasi dan Tantangan Pengguna
Kepatuhan regulasi: Proyek harus mematuhi hukum dan peraturan di berbagai yurisdiksi.
Tantangan teknis: masalah seperti likuiditas, infrastruktur pasar, keamanan data, transparansi, standarisasi, dan interoperabilitas perlu diselesaikan.
Edukasi Pengguna: Perlu membantu para profesional real estat dan pelanggan umum memahami penerapan teknologi blockchain di bidang real estat.
Tren perkembangan jalur RWA
Diversifikasi kelas aset: memperluas ke real estat komersial, real estat industri, aset keuangan real estat, dana tokenisasi, dan lain-lain.
Peningkatan skalabilitas: Mengintegrasikan elemen DeFi, seperti staking, re-staking, derivatif, indeks, dan strategi lindung nilai, dll.
Lingkup aset diperluas: di masa depan mungkin mencakup produk seperti komoditas, karya seni, hak kekayaan intelektual, bahkan ETF/ETP.
Seiring dengan perkembangan teknologi dan penyebaran aplikasi, kecepatan transaksi properti akan meningkat secara signifikan, dengan harapan dapat menyelesaikan transaksi dalam satu hari. Transformasi digital manajemen aset akan mempercepat, seperti penyebaran manajemen informasi pergudangan. Tren finansialisasi dan penghilangan perantara akan membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham, mendorong industri memasuki tahap perkembangan baru.
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
24 Suka
Hadiah
24
8
Bagikan
Komentar
0/400
SelfCustodyBro
· 07-26 21:55
NFT masih bisa digunakan untuk investasi properti? Ada sesuatu yang menarik
Lihat AsliBalas0
LowCapGemHunter
· 07-26 20:24
Apakah koin virtual lagi mencari sucker baru?
Lihat AsliBalas0
SilentObserver
· 07-24 16:32
Melakukan inovasi adalah hal yang baik, jangan sampai akhirnya menjadi mainan modal.
Lihat AsliBalas0
RektRecorder
· 07-24 15:29
Ini bukan standar non-standar menjadi standar? Dianggap Bodoh metode semakin canggih.
Lihat AsliBalas0
0xSleepDeprived
· 07-24 15:26
Futures sudah tidak usah, lebih baik investasi properti.
Lihat AsliBalas0
NFT_Therapy
· 07-24 15:16
Siapa yang kamu tipu? Apakah real estat masih bisa diselamatkan?
Lihat AsliBalas0
NestedFox
· 07-24 15:08
Sekali lagi datang untuk be played for suckers dengan konsep.
Lihat AsliBalas0
SatoshiLegend
· 07-24 15:02
Sekali lagi Wall Street memanfaatkan Blockchain untuk memainkan orang sebagai korban.
Tokenisasi real estat: Teknologi blockchain membentuk ulang pasar senilai 634 triliun dolar AS
Tokenisasi Real Estat: Daya Pendorong Baru dan Inovasi Teknologi di Bidang RWA
Industri real estat memiliki posisi penting dalam ekonomi global. Data menunjukkan bahwa pada tahun 2024, ukuran pasar real estat global diperkirakan akan mencapai 634,90 triliun dolar AS, dan tumbuh pada tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 2,77%, diharapkan mencapai 727,80 triliun dolar AS pada tahun 2029.
Namun, industri real estat tradisional memiliki banyak masalah, seperti proses transaksi yang rumit, ketergantungan yang berlebihan pada perantara, dan risiko penipuan yang tinggi. Munculnya teknologi blockchain memberikan cara baru untuk mengatasi masalah ini. Melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, NFT dinamis, dan teknologi inovatif lainnya, blockchain diharapkan dapat menyederhanakan proses transaksi properti, meningkatkan keamanan, dan menciptakan peluang yang lebih nyaman bagi investor global.
Di masa depan, seiring dengan perkembangan teknologi blockchain dan kecerdasan buatan, transaksi properti mungkin akan sangat dipersingkat waktunya, bahkan dapat diselesaikan dalam satu hari. Inovasi-inovasi ini akan mengubah lanskap industri secara mendasar melalui proses otomatisasi, peningkatan transparansi, dan efisiensi. Tren finansialisasi dan desentralisasi akan membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham.
Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Real Estat Tradisional
Mencari pihak pembeli dan penjual yang tepat memakan waktu lama: Pihak pembeli dan penjual sulit mendapatkan informasi yang akurat dan lengkap, terlalu bergantung pada perantara, yang meningkatkan kompleksitas dan ketidakpastian dalam transaksi.
Tahap perantara yang rumit: melibatkan banyak pihak berkepentingan, seperti pembeli, penjual, perantara, bank, pengacara, dan lembaga pemerintah. Setiap tahap memerlukan banyak pekerjaan dokumentasi dan prosedur verifikasi, yang menyebabkan proses menjadi rumit dan memakan waktu.
Pekerjaan operasional yang berat: Karena aset nyata kurang terprogram, diperlukan banyak operasi manual untuk memastikan pelaksanaan kontrak, transaksi, pembayaran, dan lain-lain.
Risiko keamanan tinggi: rentan terhadap penipuan, kebocoran data, dan masalah keamanan lainnya. Menurut data FBI AS, pada tahun 2023 terdapat 9.521 keluhan terkait real estat, menyebabkan kerugian mencapai 145 juta dolar.
Solusi yang Diberikan Teknologi Blockchain untuk Industri Real Estat
Sebuah perusahaan teknologi properti telah meluncurkan produk inovatif yang memungkinkan pengguna untuk mencetak alamat digital dan kontrak untuk properti dunia nyata, dengan tujuan untuk menghubungkan 1 juta alamat rumah ke blockchain sebelum tahun 2025. Produk ini juga mencakup mekanisme pencetakan dan staking NFT landmark yang dihasilkan oleh AI, yang bertujuan untuk menciptakan pengalaman gamifikasi, sehingga kepemilikan rumah menjadi lebih mudah, aman, dan interaktif.
teknologi NFT dinamis
Dynamic NFT adalah cara untuk tokenisasi aset properti. Memiliki NFT setara dengan memiliki properti tersebut, dan mentransfer NFT menandakan perubahan kepemilikan properti. Dynamic NFT dapat secara otomatis memperbarui data penting, seperti perbaikan rumah, renovasi, dan informasi penjualan sebelumnya. Seiring waktu, Dynamic NFT menjadi semakin berguna, misalnya dapat menyimpan gambar atau video properti dari berbagai periode, menunjukkan perubahan kondisinya.
Produk ini menggunakan teknologi NFT dinamis, dibagi menjadi tiga tingkat:
sederhana NFTisasi real estat
Menggambarkan properti tunggal sebagai NFT, memiliki NFT sama dengan memiliki properti. Transfer NFT menandakan perubahan kepemilikan properti. NFT dapat mencakup data kunci seperti catatan penjualan sebelumnya, alamat, dll. Secara teoritis, menjual rumah bisa semudah mendaftar di pasar NFT, pembeli hanya perlu beberapa kali klik untuk menyelesaikan pembelian.
Pada tahun 2022, NFT pertama yang didukung oleh real estat di Amerika Serikat terjual di suatu platform dengan harga lebih dari 65,3 ribu ETH.
Tokenisasi lebih lanjut: membagi aset real estat
Gunakan Token yang dapat dipertukarkan (FT) untuk mewujudkan kepemilikan sebagian properti. Setiap Token mewakili persentase kepemilikan tertentu dari properti. Memiliki semua Token setara dengan memiliki seluruh kepemilikan properti tersebut. Cara ini memungkinkan investor untuk membangun portofolio real estat yang disesuaikan, dan calon pembeli dapat secara bertahap mencapai tujuan untuk tinggal dan memiliki properti impian.
tokenisasi dari arus kas real estat dan keranjang aset
Pemilik properti dapat memisahkan kepemilikan properti dengan kepemilikan aliran kas. Hak aliran kas (seperti pendapatan sewa bulanan) dapat dijual secara keseluruhan kepada pihak lain dalam periode waktu tertentu. Selain itu, dapat dibuat keranjang aset properti yang secara bersama-sama diwakili oleh Token yang dapat dipertukarkan untuk beberapa properti dan aliran kas, untuk otomatis mendistribusikan pendapatan kepada pemegang Token.
Kasus: Sebuah perusahaan teknologi real estat bekerja sama dengan jaringan oracle tertentu
Pada bulan April 2024, perusahaan teknologi real estat ini mengintegrasikan fungsi otomatisasi di suatu jaringan untuk mendistribusikan reward staking. Hingga 14 September, sudah ada 276.284 alamat yang telah dicetak.
Fungsi otomatisasi memungkinkan pengembang untuk secara otomatis menjalankan fungsi kunci di blockchain pada interval waktu tertentu atau sebagai respons terhadap peristiwa eksternal. Otomatisasi yang sangat andal, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi ini dapat memproses transaksi dengan cepat bahkan di saat kemacetan jaringan.
Kerja sama ini membawa banyak manfaat bagi perusahaan teknologi real estat:
Tantangan dan Tren Perkembangan Masa Depan Tokenisasi Properti
Regulasi dan Tantangan Pengguna
Tren perkembangan jalur RWA
Seiring dengan perkembangan teknologi dan penyebaran aplikasi, kecepatan transaksi properti akan meningkat secara signifikan, dengan harapan dapat menyelesaikan transaksi dalam satu hari. Transformasi digital manajemen aset akan mempercepat, seperti penyebaran manajemen informasi pergudangan. Tren finansialisasi dan penghilangan perantara akan membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham, mendorong industri memasuki tahap perkembangan baru.